内蒙古伊敏律师事务所律师杨永光说
2020-06-24 23:17
来源:未知
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近年来,“一房二卖”和开发商二次甚至多次抵押已售房产的事件时有发生。杨永光说,消费者普遍认为“购房者即为房主”,但由于房产登记存在一个交付和办理产权登记的过程,这与“一手交钱一手交货”的即时清结存在不小差别,只有房产登记后才发生所有权转移。

“公司资金运作困难,抵押已售房产是没办法的事情。”蒙苑集团法律顾问钱亚峰表示,此前涉事房产确实曾被呼市中院查封,但在蒙苑集团的努力下,已于去年夏天解封,目前此事已得到妥善解决。

作为居住者,刘荣高等人表达质疑,他们并未听到房子已解封的消息。

已入住七八年的房子屡遭查封,攒了大半辈子钱购下的房产却被告知房主是开发商……如今,内蒙古呼和浩特市财富公馆55号的住户们正遭遇“无房证”之痛。这并非个案,据调查,呼市有13万户还未办理房产证,这还不包括无法估算的农村小产权房。业内人士指出,全国范围内现存多少“无证房”尚无从统计。

“问了一圈才听说,由于房子没证,产权归开发商所有。”王永胜说,开发商多年来一拖再拖办房产证,背后早已暗藏抵押“玄机”。

史瑞建议,购房消费者一定要督促开发商在房屋成交过程中签订商品房买卖合同的网签合同。网签合同一旦签订,系统上购房者的信息就会被占用,可有效避免“一房二卖”或开发商另行抵押的情况发生。

——先期违规建设、缺乏监管,导致后期“积重难返”。内蒙古社科院经济研究所所长于光军说,多个城市在住房改革、土地交易规则完善之前都存遗留问题。比如土地转让没有通过招拍挂等手续,之后又没得到及时处理;存在先开发后办手续的现象,导致后期很多房产证照不全。即使近年来房产制度日渐完善,但仍存在被暗地抵押等风险和隐患。

房管局、公安局、法院、信访办、纪检委、检察院……这是呼市财富公馆55号居民楼住户刘荣高、王永胜等人近期来回奔波的活动轨迹。他们想弄明白,已买到手七八年的房子怎么就被毫无征兆地查封了?

专家指出,仅靠消费者维权,力量单薄,相关政府部门还需提前加强监管,彻底遏制部分开发商无手续建楼、卖房等行为。另外,无证房问题涉及多个领域和部门,单靠房管局一家难以完全解决,需要多部门联动才能逐一化解。

——审批过程过于繁琐。呼市房地产产权市场管理处副处长史瑞认为,审批流程复杂、审批关口偏多是“无证房”大行其道的一个原因。他估算,从备齐第一步的国有土地使用证到最后办出来房产证,需要200多个审批章,往往一关卡壳就会影响进度。

“房子虽已被查封,但不继续还贷款,银行就要起诉我,受尽了窝囊气。”住户高继臣说,他和亲属按揭购买了财富公馆55号的4套房产,如今每月仍在还贷。在已做按揭的情况下,房屋却仍能被开发商拿去做抵押,其中缘由值得深思。

——开发商漠视法律法规,责任感缺失。内蒙古伊敏律师事务所律师杨永光说,开发商手续不全非法销售、因资金不到位与建筑施工企业发生纠纷,无法按时竣工验收、资金短缺无法交齐相关审批费用等情况,是房产证无法如期办理的几个重要因素。

刘荣高告诉记者,去年3月呼市中级人民法院在小区贴出公告称,蒙苑房地产开发有限公司用该项目的部分房子为别人做了担保贷款,由于未按约定还款,法院准备拍卖这些房产。

记者在房管部门查询时发现,房子确实于2014年8月被呼市中级人民法院解封,但同期又被南京市中级人民法院查封。钱亚峰解释说,由于蒙苑房地产没能按时给施工方还款,才导致这样的结果。

“我的房子也没房产证。”3月20日,呼和浩特市委书记那顺孟和自曝居住近8年的房屋到现在还没有“房本”,从而引发热议。记者采访了解到,目前呼市房地产市场历史遗留问题多达174个,涉及13万户,涉及居民50万人,约占呼市常住人口的1/6。

业内人士分析,呼市情况仅为冰山一角。全国范围内,房企先卖房后办证的现象并不鲜见,各种原因形成了数目庞大的无证房产:

——农村小产权房泛滥。中国房地产协会市场委员会副秘书长陈啸天说,目前我国很多城市都存在小产权房,因涉及农用地一直是一个大问题,短期内难以解决。

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