业内人士表示
2020-08-20 16:34
来源:未知
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限购令出台之后,曾有传闻称多家开发商在与长发都市洽谈接手g75。不过,接近16000元的天价“面粉”,让这幅地块始终未能顺利转让。按照国土部打击闲置土地的规定,地块出让后满两年未开发的就要收回。去年,在g75出让两年后,南京国土部门曾回应称,在该地块出让后,开发商和政府补充签订了一个协议,协议上的开工时间是2012年的7月底,因此该土地并不属于闲置土地。去年下半年,g75地块上果然出现了动工的迹象,原先的菜地周围,出现了砖头、沙子,还有挖掘机。

“其实已经动工了。”南京长发都市相关负责人肯定地说,在取得地块后,他们已经移走了上千棵树,移树也是开工的组成部分。他表示,目前是正式开工前的最后准备阶段,正式动工大约在今年5月份。

2010年1月8日的土地拍卖会上,这个被标注为g75的地块引起了众多开发商的哄抢。业内人士表示,当时起拍价4亿元已经不便宜了。

开发商拿地3年多,地面上依旧是大片的油菜花。这一幕,就出现在南京雨花台风景区南门西侧的一块荒地上。这个曾经震动南京土地市场的“单价地王”(楼面价最高),只在拍卖会上出过短暂风头,便伴随着楼市调控陷入沉寂。不过开发商表态,这个地块下个月正式动工。近来,伴随着楼市的升温,多个沉睡地块纷纷苏醒,业内人士称,不少当年的高价地已经面临“解套”,该上市的自然要争着上市。

尽管如此,包括金地、朗诗、红太阳、天正等10家房企参加了争夺。最终,长发都市以8.65亿元拍下了g75,溢价率116.25%,同时15977元/平方米的楼面价,在南京的住宅地块中至今尚未有超越者。长发都市是南京本地开发商,此前在南京主城核心区建有几个住宅及写字楼项目。

如今,距离地块出让已经过去了3年多,传说中的豪宅建得如何了?昨天上午,现代快报记者来到g75地块围挡外,爬上附近的小土坡,从围挡的缝隙中看到了地块的全貌。出人意料的是,地面上的砖头、沙子、挖掘机统统不见,大片的油菜花甚为夺目,一位老太太正弯腰在一片菜地里收拾。除此之外,整个地块上并没有看到任何建筑物,在围挡外也没有任何公示。

“很多老大难地块,都是在2010年之前取得的。”南京一家房地产研究机构人士表示,如今,伴随着房价的上升,不少昔日高价地也随之“解套”,沉睡地块自然会苏醒。这位人士指出,地块的沉睡,一方面给追高的房企提出警告,事实上不少房企也因为手握地王而丧失了自身发展的良机;另一方面客观上沉睡地块过多,也会造成市场供应的短缺,损害购房人的利益。

与雨花台g75地块相似,不少当年的高价地,最近一年来都有意“浮出水面”。江北的雅居乐滨江花园已经在紧锣密鼓地施工中;楼面价为12789元/平方米,曾经刷新河西地价的招商地块,已经起名雍华府,即将上市;栖霞建设2007年取得的仙林湖g84地块,预计今年二季度上市;另外金基尚书里、雅居乐长乐渡、翠屏紫气云谷等多个沉睡地块都已经传出了要上市的风声。

既然开工在即,那么这个地王将来会以什么形式的住宅产品面世?这位负责人表示,肯定是包含好几种产品的低密度住宅,至于具体内容还不方便透露。

然而,随着短暂风光而来的是调控阵痛。2010年开始,楼市调控趋紧,g75地块俨然成了“烫手山芋”,在拍卖之后就陷入了长时间的沉寂。

雨花台风景区南门西侧公交场站的公交车,每天都要从一片荒地旁驶过。很多人并不知道,3年前就是这片荒地,制造出的单价地王纪录,至今无人能破。

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